Come verificare in dieci minuti che un immobile riservato sia reale

La risposta, subito

UUn'opportunita' riservata si verifica con tre domande, prima di spostarsi o di firmare qualcosa. Chi ha il rapporto con il proprietario, esiste un incarico scritto, e quante persone stanno già presentando lo stesso immobile.

Se chi te lo propone non sa rispondere alla prima, quasi sempre non c'e' niente di concreto dietro.

La verifica che costa dieci minuti

Cerca una fotografia con una ricerca per immagini. Cerca il nome della via. Cerca la descrizione fra virgolette.

Se l'immobile è stato pubblicato salta fuori quasi sempre, insieme allo storico del prezzo.

I segnali che qualcosa non torna

Nessun documento, nemmeno una scheda anonima.

Il prezzo cambia fra una comunicazione e l'altra.

Ti chiedono di firmare prima di sapere anche solo in quale comune si trova l'immobile.

Ti chiedono un anticipo, a qualsiasi titolo, prima di aver visto qualcosa.

Le fotografie sono riconoscibili da una ricerca di trenta secondi perché provengono da un vecchio annuncio.

Cosa hai diritto di sapere prima dell'accordo di riservatezza

Un accordo di riservatezza è normale e va firmato. Prima però hai diritto al comune, alla tipologia, all'ordine di grandezza del prezzo e a chi rappresenta il proprietario.

Se queste quattro cose non te le danno, non stai proteggendo un segreto: stai firmando al buio.

Perche' succede

Nella maggior parte dei casi non c'e' malafede. C'e' una catena di persone che si passano una notizia sperando di intercettare una provvigione, e ognuna la racconta in buona fede come propria.

Il risultato però è lo stesso: tempo perso, e un proprietario che scopre di essere sul mercato senza averlo deciso.

Cosa fa un professionista serio al posto tuo

Chiede l'incarico al collega prima di portare un cliente. Registra per iscritto la presentazione con data e mezzo. Dice al proprio acquirente cosa sa e cosa non sa.

Chi non fa queste tre cose non ti sta facendo risparmiare tempo. Te lo sta facendo perdere più avanti.